Top
"5 ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้าน"
   23 มิ.ย. 2561 06:11 น.       เปิดอ่าน 1025       แสดงความคิดเห็น   

 

 

5 ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้านฉบับเข้าใจง่ายสุดๆ

 

เป็นธรรมดาของเหล่ามนุษย์เงินเดือนที่ผ่อนบ้านมาสักระยะแล้วจะเกิดอาการเหนื่อย… เหนื่อยเพราะเงินที่จ่ายทุกเดือนไม่ได้มีเฉพาะค่าบ้าน แต่มีเจ้า ‘ดอกเบี้ย’ ที่สูงลิบลิ่วพ่วงมาด้วย อย่าปล่อยให้
ตัวเองต้องเหนื่อยนาน ตรวจสอบสัญญากู้ของคุณให้ชัวร์ว่าถึงกำหนดที่สามารถรีไฟแนนซ์บ้านได้
หรือยัง โดยส่วนมากสัญญากู้จะอนุญาตให้รีไฟแนนซ์บ้านไปธนาคารอื่นหรือธนาคารเดิมก็ได้
(บางธนาคารใช้คำว่า ไถ่ถอน) หลังจากผ่อนมาแล้ว 3 ปี ซึ่งการรีไฟแนนซ์บ้านนอกจากจะทำให้ดอกเบี้ยถูกลง ยังช่วยให้โอกาสผ่อนบ้านหมดไวขึ้นอีกต่างหาก ว่าแต่มีขั้นตอนอย่างไรบ้าง
วันนี้เราจะมาอธิบายฉบับง่ายที่สุดให้ฟัง

 

 

1. เลือกธนาคารที่เหมาะสมได้ดอกเบี้ยถูกกว่า

การเลือกธนาคารฟังดูเหมือนง่าย หากต้องการรีไฟแนนซ์บ้าน อย่าเลือกเพียงธนาคารเดียว
ควรศึกษากับหลายๆ ธนาคาร หมั่นสอบถามพูดคุยกับเจ้าหน้าที่ผู้สามารถให้ข้อมูลได้โดยตรง หรือโทรไปปรึกษาคอลเซ็นเตอร์ธนาคารนั้นๆ เปรียบเทียบราคาและโปรโมชั่นรีไฟแนนซ์บ้านของแต่ละธนาคารให้รอบคอบ เพราะหากเลือกพลาด อาจลดดอกเบี้ยลงเพียงเล็กน้อย ไม่คุ้มค่า แต่ถ้าหากคุณได้ตัวเลือกที่ดี อาจประหยัดดอกเบี้ยได้ถึงหลักแสน

 

2. เตรียมเอกสารประกอบการยื่นรีไฟแนนซ์บ้าน

หลักๆ แล้วเอกสารที่คุณสามารถเตรียมได้ล่วงหน้า โดยไม่ต้องรอให้ทางธนาคารเป็นคนระบุ
มีดังนี้ 
เอกสารแสดงข้อมูลส่วนบุคคล อาทิ บัตรประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน เอกสารแสดงรายได้ อาทิ สลิปเงินเดือนย้อนหลัง (มักจะขอย้อนหลัง 3 เดือน), สำเนาเดินบัญชีธนาคารย้อนหลัง
(มักจะขอย้อนหลัง 6 เดือน) เอกสารด้านหลักประกัน อาทิ โฉนดที่ดิน, สัญญาเงินกู้ธนาคารเดิม
ส่วนเอกสารที่นอกเหนือจากนี้ ธนาคารที่คุณเลือกเพื่อรีไฟแนนซ์บ้านจะเป็นคนแจ้งเอง ในกรณีที่มี
ผู้กู้ร่วมกัน ให้เตรียมเอกสารเผื่อไว้สำหรับทั้งสองคน

 

3. ยื่นเรื่องรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารใหม่

ติดต่อธนาคารเพื่อขอรายการสรุปหนี้สินเชื่อบ้าน จากนั้นนำรายการสรุปยอดหนี้สินเชื่อบ้านยื่นแก่ธนาคารใหม่ เพื่อขอทำการรีไฟแนนซ์บ้าน จากนั้นเจ้าหน้าที่ธนาคารจะนัดหมายเพื่อเข้ามาประเมินราคาหลักประกัน ใช้เวลาประมาณ 2-4 สัปดาห์ในการประเมิน

 

4.สอบถามยอดหนี้คงเหลือและไถ่ถอนบ้านจากสินเชื่อเดิม

เมื่อได้รับการอนุมัติจากธนาคารใหม่ ทางเจ้าหน้าที่จะให้เราไปสอบถามยอดหนี้คงเหลือและนัด
‘วันไถ่ถอน’ ซึ่งต้องนัดทั้งธนาคารใหม่และธนาคารเดิมมาพร้อมกัน เพื่อชำระหนี้ โดยการไถ่ถอนบ้านจากสินเชื่อเดิมเพื่อรีไฟแนนซ์บ้านใหม่ ต้องคิดยอดทั้งหมดเป็นเงินต้นและดอกเบี้ย (นับจนถึงวันไถ่ถอน) หากยอดสินเชื่อจากธนาคารใหม่สูงกว่าราคาไถ่ถอน จะได้รับเช็ค 2 ใบ แบ่งเป็น ‘เช็คสำหรับไถ่ถอน’ และ ‘เช็คส่วนต่าง’ ที่สามารถนำไปใช้จิปาถะได้ เช่นตกแต่งบ้าน หรือลงทุนอื่นๆ
รวมไปถึงคุณสามารถนำเงินก้อนนี้มาโปะเพื่อลดต้น ช่วยให้ผ่อนบ้านหมดไวขึ้นก็ทำได้เช่นกัน 
แต่หากยอดสินเชื่อใหม่ได้น้อยกว่าราคาไถ่ถอน จะต้องเตรียมเงินสดไปชำระเพิ่มด้วย

 

 

5.ทำสัญญาและจดจำนองที่กรมที่ดิน

เมื่อถึงวันทำสัญญาและนัดวันโอนบ้าน ต้องนัดทั้งธนาคารใหม่ และธนาคารเดิมที่ทำการกู้บ้าน มาเจอพร้อมกัน เพื่อชำระหนี้ หลังจากนั้นต้องไปทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน เขตที่สินทรัพย์หรือบ้านเรานั้นตั้งอยู่ และเจ้าหน้าที่ผู้ช่วยเรื่องรีไฟแนนซ์บ้านทั้งสองธนาคารจะต้องไปด้วย และโฉนดที่ดินให้กับธนาคารที่เราทำการขอสินเชื่อใหม่ก็เป็นอันเสร็จสิ้น

 

 

ในกรณีที่เราได้รับสินเชื่อใหม่ในราคาสูงกว่าราคาไถ่ถอน ครั้งแรกจะได้รับเช็ก 2 ใบ เป็นเช็กสำหรับไถ่ถอน และครั้งต่อมาจะได้เช็กส่วนต่าง ซึ่งเช็กส่วนต่างสามารถนำไปใช้จ่ายอย่างอื่นได้ เช่นซ่อมแซมบ้าน หรือภาระหนี้สินอื่นๆ แต่ถ้าหากสินเชื่อใหม่น้อยกว่าราคาไถ่ถอน อย่าลืมพกเงินสำรองจ่ายเพิ่มตอนการทำรีไฟแนนซ์บ้านไว้ล่วงหน้า การรีไฟแนนซ์บ้านควรพิจารณาอย่างถี่ถ้วน
ก่อนตัดสินใจ หากทำอย่างถูกต้องศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด การผ่อนบ้านหมดในอนาคตอันใกล้
ก็ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป

 

และติดตามข่าวสารเกี่ยวกับ never-age ใน Facebook ของเราได้ที่ 

 
แสดงความคิดเห็น
ชื่อ
ความคิดเห็น

ชื่อผู้ใช้
รหัสผ่าน
โปรแกรมคำนวณ
© 2008 NEVER-AGE.COM ALL RIGHTS RESERVED.